장위 매물 확인·중개사 연락 플로우

1. 메인 지도에서 기본값인 판매중 상태로 시작한다. 9·11·13-1·13-2·14·15를 모두 켠 뒤 예산보다 높은 매물은 실투 상한으로 먼저 줄인다.
2. 먼저 종합 추천순으로 보고, 자금이 빡빡하면 필요현금 적은순, 투자성만 비교할 때는 수익률 높은순으로 바꿔 본다.
3. 카드에서 매매가, 필요현금, 구역, 위치미확정 여부를 먼저 본다. 위치미확정이면 우선순위를 낮추되, 가격이 좋으면 전화 확인 후보로 남긴다.
4. 매물 상세에서 주소 등급과 최근 확인일을 확인한다. 확정·유력은 현장 확인 후보, 주소 미공개·위치미확정은 중개사에게 지번·호실을 받기 전까지 지도 위치를 신뢰하지 않는다.
5. 관심 없는 매물은 후보 제외로 숨긴다. 여러 명이 같이 볼 때는 제외 기준을 메모로 공유한다.
6. 최종 후보는 구역별로 3개 이하로 줄인다. 같은 지번·같은 가격대·같은 설명이면 중복 매물일 수 있으니 중개사에게 같은 물건인지 먼저 묻는다.

1. 판매중 확인: 중개사가 현재 매도 가능하다고 답하고 지번·호실을 준 경우만 판매중 후보로 유지한다.
2. 거래완료 가능: “방금 나갔다”, “계약 중”, “가격 바뀌었다”, “다른 물건이다”라고 하면 확인필요로 낮춘다.
3. 위치 미확정: 지번을 받지 못하면 지도 핀을 정확한 위치로 옮기지 않는다. 구역 중심 묶음에 남긴다.
4. 가격 변경: 매매가, 보증금, 월세, 필요현금이 바뀌면 날짜와 중개사명을 함께 남긴다.
5. 방문 후보: 판매중, 지번 확인, 권리산정 이슈 없음, 자금 가능, 로드뷰와 현장 상태 일치 가능성이 높은 매물만 방문 후보로 올린다.

현재 사이트 데이터는 2026-06-24 기준 456건이며, 판매중 288건을 우선 표시한다. 로드뷰 외 이미지 경로는 제거했고, 위치미확정 15건은 정밀핀으로 찍지 않고 구역 단위 묶음으로 둔다. 15-S4는 네이버부동산 PNU와 블로그 단서가 일치해 장위동 246-117 유력 매물로 보강했지만, 계약 전에는 반드시 중개사 전화로 판매중 여부와 지번·호실을 다시 확인해야 한다.